Работа по поиску правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ и проводится органами местного самоуправления совместно с Управлением Росреестра и Роскадастром по Вологодской области.
Кто-то слышал про «ранее учтённые объекты», кто-то уже получал письма от администрации о необходимости регистрации прав, а кто-то переживает: не отберут ли дом или землю?
Разобраться в этих и других вопросах по данной теме нам поможет Елена Орлова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области.
Вопрос: что это за закон и кого касается? Почему власти начали искать владельцев старых домов и участков?
Если коротко, то в стране наводят порядок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До создания ЕГРН права на объекты недвижимости регистрировали в земельных комитетах, органах технической инвентаризации (БТИ), сделки заверяли у нотариусов. То есть документы на недвижимость оформлялись, но сведения о них в ЕГРН отсутствуют.
Вопрос: то есть человек может быть собственником, жить в доме 30 лет, а информации о его правах на дом в ЕГРН нет?
Совершенно верно. И таких объектов по Вологодской области очень много.
Вопрос: кого из вологжан это касается больше всего?
Чаще всего это: владельцы частных домов в деревнях и посёлках, собственники дач, правообладатели старых квартир, полученных по приватизации, граждане, владеющие земельными участками, оформленными ещё по государственным актам, постановлениям.
Вопрос: как происходит сам процесс поиска владельцев?
Органы местного самоуправления проводят анализ всех сведений, в том числе по ответам на запросы в Пенсионный фонд, органы ЗАГСа, органы внутренних дел, налоговые органы, организации технической инвентаризации для получения от данных органов сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.
Вопрос: допустим, нашли предполагаемого владельца. Что дальше?
При наличии данных, позволяющих точно идентифицировать правообладателя администрация готовит проект решения о выявлении правообладателя и направляет его самому правообладателю, а также размещает сведения на сайте муниципального образования с целью получения возможных возражений.
Если возражений нет в течение 45 дней, принимается решение о выявлении правообладателя, информация об этом направляется в Управление Росреестра для внесения сведений о недвижимости в ЕГРН.
В случае наличия возражений гражданина, указанного в проекте решения о выявлении, решение о выявлении правообладателя не принимается (за исключением вступившего в законную силу решения суда).
Вопрос: а если дом разрушен либо владельца вообще не нашли?
В отношении зданий (жилых и садовых домов, нежилых зданий) орган местного самоуправления готовит также акт осмотра для подтверждения того, что объект существует в натуре или для того, что его нет (во втором случае объект снимается с учета).
Если владельца не находят, тогда объект недвижимости могут признать бесхозяйным и позже оформить в муниципальную собственность.
Вопрос: на каком основании объект могут признать бесхозяйным?
Только в том случае если нет никаких документов на недвижимость, отсутствует информация о владельце, никто не представляет возражения.
Вопрос: как самому проверить зарегистрировано право в ЕГРН или нет?
Это можно сделать бесплатно посредством сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online , доступного на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы», либо заказать выписку из ЕГРН на портале Госуслуг или в офисе МФЦ.
Вопрос: почему так важно зарегистрировать права в ЕГРН, ведь формально старые права действительны. Тогда зачем идти регистрировать?
Отсутствие сведений в ЕГРН о правах на объекты капитального строительства и земельных участков могут доставить вологжанам проблемы, а именно:
- невозможно совершить сделки с недвижимостью (продать, подарить, представить в залог);
- объект недвижимости без зарегистрированных в ЕГРН прав может быть снят с кадастрового учета, оформлен в собственность на другое лицо в результате мошеннических действий, поставлен на учет органом местного самоуправления в качестве бесхозяйного, что повлечет значительные временные и финансовые затраты на восстановление своих прав;
- при нарушении установленного порядка оформления прав на земельные участки владельцы таких земельных участков могут быть признаны нарушителями земельного законодательства;
- при продаже недвижимого имущества, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, государственным регистратором прав могут быть выявлены противоречия, либо неточности, которые не позволяют осуществить государственную регистрацию перехода права (например, ошибка в данных правообладателя, расхождение площади объекта и т.д);
- невозможно внести отметку о государственной регистрации перехода прав на принадлежащий гражданину объект недвижимости без его личного участия;
- невозможно получить кредит под залог недвижимости (ипотеку) в банках, а также могут возникнуть сложности с получением компенсации по страховому случаю;
- могут возникнуть вопросы при уточнении границ земельного участка, а также при подготовке технического плана на уточненный объект недвижимости;
- объект будет отсутствовать в личном кабинете Единого портала государственных услуг, и владелец не сможете заказать по нему бесплатную выписку из ЕГРН в режиме онлайн;
- документы , подтверждающие право гражданина на недвижимость могут быть утрачены.
Принимая во внимание изложенное можно сделать вывод - не откладывайте оформление своих прав. Защитите свою недвижимость сегодня, чтобы избежать серьезных проблем завтра. Кроме того согласно закону запись о зарегистрированном в ЕГРН праве собственности на недвижимость можно оспорить исключительно в судебном порядке, что является серьезным аргументом в пользу регистрации.
Вопрос: куда обращаться за регистрацией таких прав на недвижимость?
Сделать это просто: необходимо обратиться в офис МФЦ с паспортом, СНИЛС и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление.
Вопрос: какие нужны документы?
В отношении земельных участков правоустанавливающими документами могут быть свидетельства о праве собственности на землю, а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, выписки из похозяйственных книг и другие документы, подтверждающие права на участок.
Если у собственника не оказалось на руках правоустанавливающих документов на ранее учтенные объекты недвижимости, можно обратиться в государственный архив Вологодской области, в архивы администраций муниципальных округов, сельских поселений, органов технической инвентаризации.
Документами, подтверждающими возникновение прав на квартиру, дачу, дом или другой объект капитального строительства, могут быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и другие, выданные до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года.
Законом не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Главное, чтобы правоустанавливающий документ был выдан уполномоченным органом (организацией) и отвечал требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.
Обращаю внимание: если ваше право на недвижимость возникло до 31 января 1998 года, государственная пошлина за регистрацию не взимается. Услуга предоставляется бесплатно.
Вопрос: Много ли выявлено правообладателей ранее учтенной недвижимости в области с начала действия закона?
С начала проведения работ выявлены правообладатели 5223 объектов недвижимости на основании решений органов местного самоуправления, сняты с учета 14247 объектов недвижимости на основании актов осмотра, подготовленных местной администрацией, в отношении 18203 объектов зарегистрированы ранее возникшие права, 281 объект недвижимости поставлен на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
(8172) 72 86 11, доб. 1045
press@r35.rosreestr.ru
160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3